PG电子

　　楼市进入淡季 六区成交量3261套

 

　　11月
，六区共成交3261套房源
，环比10月下滑14.7%
，同比去年上涨14%
。金九银十事后
，迎来PG电子成交淡季
，推盘项目少对成交支持缺乏
，市场以去库存为主
，全市成交下滑
。

 

　　全市六区成交均价7566元/平米
，环比10月上涨12.9%
，同比去年上涨8%
。本月华润中心、万科•御龙山等改善项目的集中网签发动成交均价上涨
。

 

　　东区东冷西热 开发区位居销冠

 

　　六区成交方面
，开发区951套第一
，芝罘区623套第二
，莱山区574套第三
，福山区503套第四
，牟平区376套第五
，高新区234套第六
。从区域成交看
，中、西部领跑全市
，开发区销量一枝独秀
，整体泛起冷热不均的态势
。

 

　　单盘销售TOP10排行榜中
，开发区万达广场网签189套
，夺得六区销冠
，莱山区华润中心凯旋门成交118套
，位居第二位
，开发区中粮朗云成交109套
，居第三
。其次
，万科御龙山成交77套
，衡悦广场成交65套
，中海国际社区成交62套
，海峰成交51套
，金地格林天下成交51套
，万科城成交51套
，玺萌长河印象成交50套
。排行榜中
，开发区四个项目入榜
，占了半壁山河
，芝罘区三个
，莱山区两个
，高新区一个
。

 

　　新增供应4132套 芝罘福山去库存压力增大

 

　　11月
，烟台六区有14个项目新增供应
，合计新增供应4132套、38.79万平米
，环比上月套数、面积划分下滑9%、24.2%
。新增量一连下滑
，楼市进入年尾续销期
。新增供应项目中
，福山区•五洲国际商贸城新增供应1143套
，占全市新增供应近三成；其次
，芝罘区•富春山居、海峰划分新增供应758套、579套
。

 

　　六区新增量方面
，福山区1845套列第一
，芝罘区1468套列第二
，开发区693套列第三
，牟平区126套列第四
，莱山区、高新区无新增
。从供求比来看
，莱山区、高新区供求相当
，开发区、牟平区去库存压力减小
，芝罘区、福山区去库存压力增大
。

 

　　同策咨询剖析师王艺澎体现
，进入11月
，陪同天气转冷
，烟台楼市活跃度下滑
。新增量缩短
，各项目年前推盘的意愿下滑
，市场逐步进入续销去库存的阶段
。缺少集中推盘的成交发动
，月度成交量环比泛起下滑
，Winter is coming
。关于12月
，仅4个项目妄想推盘
。邻近年尾
，楼市供应将进一步降温
，“促销去库存”成春节前的市场主流趋势
。趁房企年尾促销
，冲刺年度业绩之际
，可发动部分抄底需求入市
。